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比燕郊还降得狠全国房价冰山指数排名成都跌幅第一

2019-11-09 01:37:16来源:励志吧0次阅读

比燕郊还降得狠全国房价冰山指数排名成都跌幅第一

(网易房产辣评栏目,网易号搜索“八小扒”关注!)

昨天,八小扒(wyfcsc163)被一则相亲新闻闪了一下腰杆儿!

72岁的相亲大爷表示,“以我的退休工资很难再买一套房子了,将来想搬到老伴家里去”,换句话说,就是希望女方有房。

比燕郊还降得狠全国房价冰山指数排名成都跌幅第一

大爷大妈相亲,都要谈房了,也难怪房价涨跌会时时刻刻牵动人心!那么,新房市场已经连涨3个月的成都,7月房价会不会再次给大家“惊喜”?

新房市场

终于降了?7月下跌13.95%

据安居客房产研究院数据统计显示,大成都6月房价约为13405元/m ,7月约为11535元/㎡,环比上月下跌13.95%!what?这个价格一定是新开的远郊楼盘太多,拉低了均价……

比燕郊还降得狠全国房价冰山指数排名成都跌幅第一

(数据来源安居客,供参考)

事实上,抛开飞远八远拖后腿的三圈层,7月成都共有8个区域上涨,主要集中在中心城区。其中,成华区(包含住宅、商铺、写字楼、别墅)房价涨幅最大,7月均价22500元/平米,较上月涨幅36.36%;郫都区和金牛区也涨势不错,涨幅分别为16.56%、14.7%。

(数据来源安居客)

值得一提的是,温江、青白江这两个新晋中心城区,7月房价上涨和区域高价地入市息息相关,尤其是位于远郊的青白江,由于7月连开了3个“万元盘”,区域均价也随之抬高,涨幅11%。

但从去化来看,二、三圈层很多新开楼盘明显凉了。温江区“地王”——中南上熙府,最新预售房源216套,剩余198套,去化率仅8% ;青白江甚至出现难得一见的“买房送车位”,但由于价格过高,购房者并不买账。

(数据来源成都房协网,剩余房源仅统计于公示时间)

可以看出,新政过后,购房者更加珍惜手中的“房票”,那些又远又贵的楼盘,坚决不碰,一部分人选择苦等主城区,也有小部分购房者开始瞄准降价的二手房。

二手房市场

持续下降 冰山指数跌幅全国第一

新政过后,成都的二手房市场一如盛夏入秋。

诸葛找房数据显示,截至7月底成都一、二圈层二手房挂牌均价为18003元/平,较6月同期下跌400元/平,目前挂牌均价已经跌回至2017年12月的水平。

(数据来源于诸葛找房,供参考)

无独有偶,冰山指数显示,成都二手房房源数据在7月第2周出现异常,从平均指数来看,截止目前跌幅已经连续三期位于全国第一,月环比下跌4.4%,跌幅比燕郊还厉害。

(数据来源冰山指数,供参考)

事实上,自5.15新政之后,成都的二手房市场已经连续下跌三个月,虽然降幅不大,但降温之势已经不可避免,包括链家在内的众多中介机构均对后市持续看衰,链家分析认为:后续成交价格将稳中有跌。

购房建议

新房or二手房,你会如何选?

主城区新房一直不开,二圈层高价地不断入市,面对逐渐降温的二手房市场,不少网友开始按捺不是内心的买房骚动。

最近有很多网友问八小扒(wyfcsc163),说自己想买二手房,现在买会不会成为“接盘侠”?

八小扒(wyfcsc163)觉得现阶段买不买二手房不能以偏概全,还得具体情况具体分析。

从“剪刀差”来看,目前并不是入手二手房的好时机,数据显示,7月成都新房(一二圈层)均价10726元/㎡,二手房(一二圈层)挂牌均价18003元/㎡,也就是说,目前新房二手房价差高达7000元/㎡!

价差太大,购买二手房的成本必然上升,加之银行评估、各种税费、中介费等等杂七杂八的费用,二手房一般要准备四五成的首付!

举个栗子

K君,看中了一套100万的二手房,但银行评估只值90万,按照首付三成来算,你可以贷银行评估的70%,就是63万。加上各种税费约5万,那么K君需要准备的费用为:成交价-贷款额+税费=100万-63万+5万=44万。

也就是说,总价100万的房子,买新房首付只需要30万,二手房至少需要准备44万,前期成本增加14万!

因此对于大多数刚需购房者而言,现阶段珍惜手上的“房票”,努力摇新房才是上选!

但是!如果你非常着急买房,或者摇号运气特别差,连跪了几十次都没摇上,八小扒(wyfcsc163)认为,现阶段可以关注二手房市场,说不定能够 “捡漏”,因为目前二手房市场处于博弈阶段,市场观望情绪浓厚,不排除某些房东扛不住压力降价急卖。

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